В качестве решительного шага в борьбе с обостряющимся жилищным кризисом правительство Испании приостановило действие программы "Золотая виза", которая ранее позволяла гражданам стран, не входящих в ЕС, получать вид на жительство, инвестируя в недвижимость. Решение, объявленное премьер-министром Испании Педро Санчесом в прошлом году и вступило в силу 2 апреля 2025 года, направлено на то, чтобы сделать жилье приоритетным конституционным правом, а не спекулятивным инвестиционным инструментом.
Окончание действия «золотой» визы
Введенная в 2013 году в ответ на финансовый кризис 2008 года Золотая виза, также известная как инвесторская виза, позволила гражданам стран, не входящих в ЕС, и их близким родственникам получить вид на жительство в Испании, инвестировав 500 000 евро в Испанскую недвижимость. Это разрешение на жительство также открывало путь к получению испанского гражданства. За последние 12 лет программой воспользовались около 15 000 иностранных инвесторов, которые часто использовали свою недвижимость в качестве летних домиков или для сдачи в аренду туристам без необходимости жить или работать в Испании. Однако в настоящее время программа прекращена в рамках более широких усилий по сокращению дефицита жилья в Испании, который, по прогнозам, достигнет 600 000 домов в 2025 году.
Премьер-министр Испании Педро Санчес подчеркнул позицию правительства в прошлом году, заявив: “Жилье - это не спекулятивный инвестиционный инструмент, а конституционное право. По этой причине мы прекращаем приема заявок на получение золотой визы”. Остановка программы отражает изменение политики в отношении растущей недоступности жилья по данным испанского рынка недвижимости, которые указывают на то, что цены на аренду жилья выросли на рекордные 11,5% за последние 12 месяцев и на 3,9% в квартальном исчислении. По состоянию на декабрь 2024 года средняя стоимость аренды жилья в Испании составляла 13,5 евро за квадратный метр. В Мадриде, где арендная плата выросла больше всего, рост достиг 91% по сравнению с десятилетием назад. Стоимость строительства нового жилья за последний год также выросла в среднем на 7,6%, а в некоторых районах рост превысил 15%. К февралю 2025 года средняя цена квадратного метра жилья по всей стране выросла до 2311 евро.
Углубляющийся жилищный кризис
Прекращение действия программы "Золотая виза" произошло на фоне острого жилищного кризиса в Испании. Приток иностранных инвестиций в рамках визовой программы усугубляет нехватку доступного жилья, особенно в популярных городских центрах. Сочетание спекулятивных покупок недвижимости и растущей тенденции миграции из небольших поселков в крупные города привело к росту спроса, вынуждая молодых людей переезжать в более доступные районы, удаленные от городских центров, из-за непомерно высокой арендной платы и стоимости жилья.
Взгляд в будущее
Жилищный кризис в Испании подчеркивает необходимость комплексных решений, выходящих за рамки приостановления действия "Золотой визы". Решение проблемы прогнозируемой нехватки 600 000 домов потребует увеличения инвестиций в доступное жилье, реформ городского планирования и мер по обеспечению баланса между потребностями жителей и экономическими выгодами от туризма и иностранных инвестиций. В то время как Испания решает эту сложную задачу, акцент правительства на жилье как на фундаментальном праве свидетельствует о стремлении ставить благополучие своих граждан превыше краткосрочных финансовых выгод.